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全国房企前8强都已进驻东莞

作者: 东莞翻译公司  发布时间:2017-03-24 11:46:42  点击率:
东莞翻译公司推荐版权归所有者所有,转载如有侵权,烦请告知删除! 在新的发展阶段里,大型房企通过并购加速获取资源,中小型房企则加速转型,房地产开发企业分化进一步加剧。 记者 孙俊杰 摄 3月22日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持的2017中国房地产开发企业500强测评成果发布,备受关注的“2017中国房地产开发企业500强”“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单最终揭晓。 大会发布的房地产500强测评报告指出,2016年,行业集中程度进一步提升,同时房地产开发投资增速连续两年低至个位数,行业平均利润率下行趋势未改表明行业高增长时代已经结束。在新的发展阶段里,大型房企通过并购加速获取资源,中小型房企则加速转型,房地产开发企业分化进一步加剧。 A 排名 恒大首次“登顶”,百强榜单“换血率”近六成 从本次入榜企业来看,2017中国房地产开发企业500强榜首首次易主,恒大集团凭借全年销售金额3731亿元、三年复合增长率54.9%、充足的土地储备、旅游和健康产业的布局等强势表现将连续8年位居榜首的万科挤至次席。此外,碧桂园以销售金额突破3000亿元及领先的成本控制水平首次跻身三强位置。绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖和富力分列四到十位。其中,多年业绩稳定、管控规范的龙湖和布局均衡、利润率领先的富力并列排名第十。值得注意的是,前8强的房企都在东莞布局开发项目,其中,恒大、万科、碧桂园更是深耕东莞市场多年。 本次测评产生的100强企业在近9年500强测评活动中,有25家企业连续9次进入100强。与2009年首次开展500强测评活动榜单相比,经过9年的发展,2009年100强企业中仅有41家仍保持在100强梯队,9年榜单对比显示榜单“换血率”近六成。其中,2009年100强梯队中51位—100位的企业仅不足三成仍处在此次的100强梯队中。 此外,从500强房企总部所在地作为划分标准来看,华东区域占比继续领先,中部企业进步明显。测评报告显示,华东、华南、华北、东北、西部和中部六大地区分别占500强的43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和18.0%的席位。 B 市场 集中度不断上升,市场延续分化态势 2016年,我国房地产产业集中度继续提升。从本次500强测评结果来看,2016年10强房地产开发企业销售总金额约占500强销售总金额的35%,销售面积总计约占500强总销售面积的38%。前50强、100强、200强销售金额分别约占500强总销售金额的60%、70%和90%。行业周期化的变化背景下,行业资源加速向500强企业为代表的领先企业聚集。 报告显示,500强房企全年商品房销售总面积达5.2亿平方米,同比增长31.6%,销售金额创下6.3万亿元的新高,同比增长40.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为33.05%和53.35%,分别较上年提升6.33和7.51个百分点。从不同能级城市的销售情况来看,不论是销售面积还是销售金额,以热点二线城市表现最为强势,部分三线城市回暖明显。 土地市场也能反应市场这种分化态势。2016年,房地产开发企业土地购置面积22025万平方米,比上年下降3.4%;土地成交价款9129亿元,增长19.8%。年内土地购置面积下降但成交价款大幅上升,表明地价上涨明显,开发企业拿地成本明显上升。这与企业集中热点地区拿地有关,市场分化趋势仍在延续。主要表现为:一方面,热点城市楼市销售向好,开发企业集中拿地,“增加土地供应”“优化土地供应结构”成为这些城市的重点调控方向,另一方面,部分三四线城市则继续推进去库存,落实“暂停或减少土地供应”等政策。 C 行业 兼并加速,有利化解高地价风险 报告显示,2016年,房企特别是具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力优势的标杆企业通过兼并收购、买地产股来增加土地储备,并布局多元化投资。据统计,2016年房地产行业并购案宗数为198宗,涉及金额为4014.83亿元,同比上升43%;而2015年并购案宗数为343宗,涉及并购标的物价值为2815亿元,同比增长11%。其中,央企兼并重组和资源整合步伐明显加快。国有企业的重组整合一方面能够使部分业务杂泛的国企理清主营业务,更好地做强主业;另一方面能够减少集团内多家房企的同业竞争。此外,标杆房企收购中小房企项目扩大业务体量也是年内并购热点。对于大型房企而言,通过兼并重组有利于企业获取行业资源从而化解土地市场价格高企的风险,同时通过持有其他上市房企股权还有利于间接扩大土地储备和提升话语权。 D 趋势 存量资源谋求发展,积极开拓多元转型 报告称,随着地产行业已步入白银时代,新房开发整体增量空间受限,房企布局由扩张转向收敛,核心城市激烈的土地竞争不断压缩企业盈利空间。与此同时,随着我国房屋自有率的不断上升,存量市场特别是一二线城市的存量市场规模快速提升,存量市场的重要程度不断提升。为此,如何在存量资源上谋求企业发展成为不少企业思考的重点。 目前,开发企业对存量资源价值的探索主要体现在几大方面。其一,存量改造及开发,包括长租公寓、民宿改造、联合办公等业态,越来越多房企已相继进入该领域。其二,平台撮合,包括分时度假等分享经济。其三,物流地产、产业地产等存量资源开发。物流地产和产业地产是目前业内少有的高成长业态。物流地产需求得益于电商的快速发展带来的对于现代物流仓储园区的直接需求。而创业创新之“势”促进了园区地产的蓬勃发展。万众创新使得园区地产在政策上受到了更多支持。 除在存量资源改造与开发之外,开发企业多元化转型也在逐步深入。多元化转型方向既包括与地产开发形成联动的在商业地产、养老地产、旅游地产、文化地产及海外地产等业务领域的多元化,又包括完善地产开发相关上下游的多元化转型,如向处于行业下游的金融服务、租售代理、运营管理、家装建材、社区服务等领域的多元化转型发展,也包括发展独立于地产主业的主要集中在金融控股、文化体育、医疗健康、能源等领域的转型等。 2017中国房地产开发企业20强榜单 2017年 排名 企业名称1恒大集团2万科企业股份有限公司3碧桂园控股有限公司4绿地控股集团有限公司5保利房地产(集团)股份有限公司6中国海外发展有限公司7大连万达商业地产股份有限公司8融创中国控股有限公司9华夏幸福基业股份有限公司10龙湖地产有限公司10广州富力地产股份有限公司12华润置地有限公司13金地(集团)股份有限公司14绿城房地产集团有限公司15招商局蛇口工业区控股股份有限公司16新城控股集团股份有限公司17旭辉控股(集团)有限公司18世茂房地产控股有限公司19阳光城集团股份有限公司20中南置地

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