三旧改造新政出台！长安人的旧物业将是这样算价！

作者：东莞翻译公司发布时间：2017-08-03 21:13:13 点击率：

东莞翻译公司推荐版权归所有者所有，转载如有侵权，烦请告知删除！日前，长安举办“三旧”改造动员暨政策解读大会。长安镇委书记何绍田指出，长安土地资源十分紧缺，学习了解“三旧”改造最新政策具有重要意义，动员全镇上下齐心协力推进“三旧”改造工作。据新政透露，今后全市 “三旧” 改造的地价不再以三级定额地价计算计收，而是在全市划分了 212个区片由专业评估机构评定确定一个基础地价，然后再根据改造方式、改造主体不同按照区片评估价价差乘以一定折扣率计算计收。其中，集体改造 “三旧” 用地最实惠，可按区片市场评估的 20%计收地价。定额计收地价调整为地价评估在土地资源越发紧缺的今天，“三旧” 改造成为挖掘土地资源的一个重要途径。据长安国土分局、镇三旧办相关负责人介绍， 6月19日一份名为《东莞市 “三旧” 改造地价计收与分配办法（试行）》（以下简称《办法》）的 “三旧” 改造新政由市政府印发实施。据镇 “三旧” 办相关负责人介绍，之所以出台《办法》是缘于上级政策和土地市场的变化。2009 年，东莞依据《广东省人民政府关于推进 “三旧” 改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78 号）关于 “涉及补缴地价的，按地级以上人民政府的统一规定办理”的规定，基于源头上杜绝寻租空间、投资主体自行可测算地价成本的考虑，制定了按三级定额和基准地价计收地价的政策，未采取地价评估。但国土资源部办公厅、省政府后来印发文件要求进行地价评估，这样一来，东莞原来的 “三旧” 改造政策需要调整。不仅如此，从 2009 年至今，特别是 2015年中以来，东莞市土地市场情况也发生了很大变化，原三级定额地价和基准地价计收标准已不能反映城市地价的客观水平，不能体现市场地价的时效性和个别性。新政根据国土资源部、广东省人民政府的政策要求和当前土地市场的变化，完善了差别化的 “三旧” 改造地价激励和利益共享政策，有助于发挥地价杠杆对 “三旧” 改造的推进作用。划分212个区片评估地价且每年更新《办法》明确，今后东莞 “三旧” 改造的地价计收的基础就是土地市场评估价，但对不同情形采取两种不同的评估方式：公开出让的政府主导改造项目，按单宗地价评估确定出让地价；协议出让的土地使用权人自行改造、集体经济组织自行改造、合作改造，按区片地价评估确定计收基础价。想要查询 “三旧” 改造地价，未来可以登陆东莞市国土资源局网站，这里设置了一个专门的查询计算模块，投资者只要输入相关系数，即可计算应缴地价金额具体来说，区片市场评估价是区片在设定地价内涵条件下于估价基准日的国有出让土地使用权市场评估价。全市共划分了 212个区片，区片市场评估价由市国土资源局委托专业估价机构评估确定，原则上每年更新一次。《办法》的区片市场评估价的评估基准日为 2016年9月1日。自行改造土地价值越高优惠折扣越低据《办法》介绍，根据土地使用权的权属类型不同，土地使用权人自行改造地价计收分列了四条，分别对应国有划拨土地使用、国有出让土地使用权、无合法手续但有历史征收协议的用地、加工贸易转型升级企业使用的集体土地使用等四种权属类型。对于同一权属类型，又根据改造前、后不同用途进一步分列，让各种各样的土地使用权人自行改造情形能找到对应的地价计收细则，如国有出让土地使用权人自行改造，就按照现批准用途、改造后用途不同分列了十二款细致的规定。集体改造地价仅按评估价20%计收相较于其他改造方式，由集体经济组织自行改造或合作改造的项目地价十分实惠，可按照区片市场评估价的 20%计收。集体经济改造项目可以按改造后用途划分为工业、科教（可分割销售）、科教（不可分割销售）、商服、住宅、工业（产业转型升级基地或科技企业孵化器）、科教（产业转型升级基地或科技企业孵化器项目）等七类。廖志忠/摄而在产业用地方面，划拨工业用地补办出让按工业用途区片市场评估价的 40%计收地价。国有出让工业用地只提高容积率的，无需补缴地价；延长年限的，以工业用途区片市场评估价为基础，按年限系数计收地价。值得注意的是，地上建筑物不可分割销售的科研用地和建设科技企业孵化器、产业转型升级基地的科研用地，按照工业用途区片市场评估价的 1.2 倍计算价格。地上建筑物可分割销售的科研用地，按照商服用地区片市场评估价的 0.41倍计算价格

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